Отримано 23.01.2026
Доопрацьовано 05.02.2026
Прийнято 26.03.2026
Опубліковано 07.04.2026
Взято з Вип. 119, 2026
Сторінки 132 -142
Анотація
Мета: обґрунтувати необхідність включення інформації про реконструкцію індивідуальних житлових будинків до містобудівного кадастру України з огляду на їхній вплив на щільність забудови, інфраструктурні потреби та правовий статус об’єктів нерухомості. Методи: аналіз чинного законодавства України (Цивільний кодекс, Закон «Про регулювання містобудівної діяльності», Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»), державних будівельних норм, а також містобудівний аналіз прикладів трансформації квартир у малоповерхових будинках у статус індивідуальних житлових будинків. Використано методи правового аналізу, систематизації нормативних положень та узагальнення практики реконструкції. Результати: встановлено, що реконструкція житлових будинків змінює площу, об’єм, кількість поверхів та функціональне призначення об’єктів, що безпосередньо впливає на актуальність даних містобудівного кадастру. Виявлено правові та технічні підстави для трансформації статусу квартири у садибний будинок, а також окреслено проблеми приватизації земельних ділянок у таких випадках. Наукова новизна: запропоновано комплексний підхід до розгляду реконструкції індивідуальних житлових будинків як чинника, що змінює не лише технічні характеристики будівель, але й їхній правовий статус, що потребує системного відображення у містобудівному кадастрі. Практична значущість: результати можуть бути використані для вдосконалення процедур ведення містобудівного кадастру, забезпечення актуальності даних для планування розвитку територій, а також для врегулювання правових питань співвласників житлових будинків при приватизації земельних ділянок. Перспективи подальших досліджень: розробка методичних рекомендацій щодо внесення змін про реконструкцію до містобудівного кадастру та аналіз соціально-економічних наслідків трансформації житлової забудови в умовах сучасних викликів, зокрема війни
Ключові слова:
містобудівний кадастр, реконструкція житлових будинків, індивідуальний житловий будинок, земельна ділянка, правовий статус нерухомості1. Civil Code of Ukraine: Law of Ukraine No. 435-IV (January 16, 2003). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text [Accessed: 11.02.2026]. [in Ukrainian].
2. Composition and Content of Design Documentation for Construction. DBN A.2.2-3:2014 (2014). Order of the Ministry of Regional Development, Construction and Housing and Communal Services of Ukraine No. 163 (June 4, 2014). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0163858-14#Text [Accessed: 11.02.2026]. [in Ukrainian].
3. Demkiv, M., Pohranychna, I., Veliiev, M. (2022). Initial data and requirements for residential building reconstruction project. Journal: Academic Journals and Conferences SA, Vol. 4, No. 2, pp. 73–78. DOI: 10.23939/sa2022.02.073 [in English]
4. Haiko, Yu. I., Zhydkova, T. V., Apatenko, T. M., et al. (2019). Problems and prospects of residential development under conditions of comprehensive urban reconstruction. O. M. Beketov National University of Urban Economy in Kharkiv [in Ukrainian].
5. Hudzeliak, I. (2021). Transformation of the detached housing zone of the city of Lviv (a case study of the Kozelnyky neighborhood). Economic and Social Geography, 86, 6–15. https://doi.org/10.17721/2413-7154/2021.86.6-15. https://geography.lnu.edu.ua/wp-content/uploads/2021/11/Hudzeliak_6-15_2021.pdf [in Ukrainian].
6. On Approval of the Instruction on the Procedure for Conducting Technical Inventory of Real Estate: Order of the Ministry of Regional Development of Ukraine No. 582/5773 (July 10, 2001). Legislation of Ukraine Database. http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 [Accessed: 07.02.2026]. [in Ukrainian].
7. On Approval of the National Classifier NK 018:2023 and Repeal of the National Classifier DK 018-2000: Order of the Ministry of Economy of Ukraine No. 3573 (May 16, 2023). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v3573930-23#Text [Accessed: 08.02.2026]. [in Ukrainian].
8. On Approval of the Procedure for Maintaining the State Land Cadastre: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 1051 (October 17, 2012). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1051-2012-%D0%BF#n1122 [Accessed: 09.02.2026]. [in Ukrainian].
9. On Peculiarities of Exercising Ownership Rights in an Apartment Building: Law of Ukraine No. 417-VIII (May 14, 2015). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text [Accessed: 09.02.2026]. [in Ukrainian].
10. On Regulation of Urban Planning Activities: Law of Ukraine No. 3038-VI (February 17, 2011). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text [Accessed: 10.02.2026]. [in Ukrainian].
11. On the Principles of State Regulatory Policy in the Sphere of Economic Activity: Law of Ukraine No. 1160-IV (September 11, 2003). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1160-15#Text. [Accessed: 06.02.2026]. [in Ukrainian].
12. Regarding the Algorithm of Actions of a State Registrar in Case of Changes in the Legal Status of Real Estate: Letter of the Ministry of Justice of Ukraine No. 109344/8.4/32-22 (November 18, 2022). Document Database. https://document.vobu.ua/doc/15879 [Accessed: 12.02.2026]. [in Ukrainian].
13. Residential Buildings. Basic Provisions. DBN V.2.2-15:2019 (2019). Order of the Ministry of Regional Development, Construction and Housing and Communal Services of Ukraine No. 87 (March 26, 2019). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0087858-19#Text [Accessed: 05.02.2026]. [in Ukrainian].
14. Territory Planning and Development. DBN B.2.2-12:2019 (2019). Order of the Ministry of Regional Development, Construction and Housing and Communal Services of Ukraine No. 104 (April 26, 2019). Legislation of Ukraine Database. https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0104858-19#Text [Accessed: 05.02.2026]. [in Ukrainian].
15. Zhydkova, T. V., Zavalnyi, O. V. (Eds.). (2023). Reconstruction of urban territories. O.M. Beketov National University of Urban Economy in Kharkiv. (Series “Urban Construction and Economy”) [in Ukrainian].