Стаття

Отримано 16.02.2025

Доопрацьовано 01.06.2025

Прийнято 24.06.2025

Взято з Вип. 117, Ч. 2, 2025

Сторінки 242 -250

Nesterenko, S., Yevdokimov, A., Goi, V., & Vyatkin, R. (2025). MODELING REAL ESTATE BY MEANS OF GEOINFORMATION TECHNOLOGIES: DEFINITION AND DIRECTIONS OF IMPLEMENTATION. Automobile Roads and Road Construction, (117.2), 242-250. https://doi.org/10.33744/0365-8171-2025-117.2-242-250

МОДЕЛЮВАННЯ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ ЗАСОБАМИ ГЕОІНФОРМАЦІЙНИХ ТЕХНОЛОГІЙ: ВИЗНАЧЕННЯ ТА НАПРЯМИ ЗДІЙСНЕННЯ

Сергій Нестеренко Андрій Євдокімов Василь Гой Роман Вяткін

Визначено, що сучасні трансформаційні процеси, що відбуваються у сфері використання об’єктів нерухомості, характеризуються виникнення певних протирічь щодо формування категоріального апарату до її визначення, зниженням ефективності використання у деяких регіонах, забезпечення моделювання процесами управління нерухомістю із застосуванням геоінформаційних систем і технологій. Крім того, до негативних наслідків призводить руйнування об’єктів нерухомості внаслідок ведення бойових дій. Крім того, потребують переосмислення процеси територіального розвитку, на які суттєво впливають формування та використання нерухомості. У результаті дослідження досягнута мета дослідження відносно визначення напрямів моделювання об’єктів нерухомості засобами геоінформаційних систем і технологій. Вирішені завдання: визначення поняття нерухомості; характеристика напрямів моделювання об’єктів нерухомості засобами геоінформаційних систем і технологій. Геоінформаційне моделювання дозволяє сформувати моніторингове середовище як важливу компоненту використання нерухомості на регіональному рівні, враховуючи вплив просторових, містобудівних, інвестиційних і екологічних чинників. Моделювання надає можливості розробити геоінформаційні моніторингові карти щодо використання нерухомості на основі візуалізації змін протягом відповідного періоду. Крім того, при формуванні геоінформаційного забезпечення враховуються прогнозні зміни інтегрального показника рівня використання нерухомості, що створює кількісну основу прийняття рішень для територіального розвитку. Встановлено, що у значної кількості регіонів відбувається низький або несуттєвий рівень використання нерухомістю, що обумовлено зниженням просторового забезпечення, диспропорціями, які виникають у містобудівній діяльності, скороченням рівня інвестиційної активності та привабливості й екологічної безпеки. Поряд з цим, у деяких регіонах відбувається «адаптація» до сучасних складних умов, де спостерігається посередній або суттєвий рівень використання нерухомості

геоінформаційні системи, геоінформаційні технології, нерухомість, моделювання об’єктів нерухомості, геоінформаційні моніторингові карти, нерухомість
  1. Hrushchynska, N. (2020). Characteristics of real estate as an object of civil law. Civil Law and Procedure, 2, 23-30.
  2. Bohinska, L.O. (2015). Real estate market: State and regional features. Economics, 2(4, Part 2), 127-133.
  3. Oliynyk, N.I. (2011). Development of the housing market in Ukraine: Theory and practice of state regulation: Monograph. Kyiv: National Academy for Public Administration under the President of Ukraine.
  4. Pavlov, K.V. (2016). Influence of competitive relations on regional real estate markets under institutional support. Economic Journal of Lesya Ukrainka East European National University, 4(8), 89-93.
  5. Strishenets, O.M., & Pavlov, K.V. (2016). Features of competitive relations in regional real estate markets. Scientific Bulletin of Uzhhorod University. Series “Economics”, 1(47, Part 2), 35-38.
  6. Verkhovna Rada of Ukraine. (2016). On Enforcement Proceedings (Law of Ukraine No. 1404-VIII, as amended effective January 1, 2025). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text.
  7. Verkhovna Rada of Ukraine. (2003). On Non-State Pension Provision (Law of Ukraine No. 1057-IV, as amended effective January 1, 2025). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1057-15#Text.
  8. Verkhovna Rada of Ukraine. (2003). On Mortgage (Law of Ukraine No. 898-IV, as amended effective April 15, 2024). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text.
  9. Verkhovna Rada of Ukraine. (1997). On the Collection for Mandatory State Pension Insurance (Law of Ukraine No. 400/97-ВР, as amended effective December 8, 2023). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-вр#Text.
  10. Asaul, A.M., Pavlov, V.I., Pylypenko, I.I., Pavlikha, N.V., & Kryvoviazniuk, I.V. (2006). Real estate market. Kyiv: Kondor.
  11. Markus, Ya.I. (2002). Business valuation guide in Ukraine. Kyiv: Milenium.
  12. Zahorodnii, A.H., & Vozniuk, H.L. (2005). Financial and economic dictionary. Lviv: Lviv Polytechnic National University Publishing House.
  13. Kucherenko, V.R., Zaiets, M.A., Zakharchenko, O.V., Smentyna, N.V., & Ulybina, V.O. (2013). Valuation and management of real estate: Textbook. Odesa: Leradruk Publishing House.
  14. Verkhovna Rada of Ukraine. (2010). Tax Code of Ukraine (No. 2755-VI, as amended). Retrieved from https://ips.ligazakon.net/document/view/T10_2755.
  15. Mochernyi, S.V. (Ed.). (2001). Economic encyclopedia (Vol. 2). Kyiv: Publishing Center “Akademiia”.
  16. Cabinet of Ministers of Ukraine. (2003). On approval of the National Standard No. 1 “General principles of valuation of property and property rights” (Resolution No. 1440). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п#Text.
  17. State Property Fund of Ukraine. (2006). On approval of the classifier of state property (Order No. 461). Retrieved from https://www.spfu.gov.ua/ua/documents/1407.html.

https://doi.org/10.33744/0365-8171-2025-117.2-242-250