Отримано 13.01.2022
Доопрацьовано 13.05.2022
Прийнято 14.06.2022
Взято з Вип. 111, 2022
Сторінки 382 -390
Анотація
В роботі проведено аналіз ефективності сучасних математичних методів реалізації порівняльного підходу в оцінці нерухомості. В рамках даного підходу проаналізовано такі математичні методи визначення коригуючих поправок до вартості об'єкта оцінки як: експертний метод, метод на основі розв’язання системи лінійних рівнянь, метод розрахунку на основі нормованих відстаней в просторі ціноутворюючих факторів та кореляційно-регресійний метод. Викладено основні розрахункові формули та послідовність проведення розрахунків для кожного із досліджуваних методів. Визначено основні критерії вибору того чи іншого методу на основі аналізу їх переваг і недоліків, обмежень щодо застосування. Представлено результати обчислювального експерименту із дослідження ступеню чутливості математичних методів щодо способів формалізації (оцифрування) вихідної якісної інформації при визначенні вартості об’єктів нерухомості в рамках порівняльного підходу. Показано, що найбільш чутливим по відношенню до вибору способу оцифрування вихідних даних є метод визначення коригуючих поправок на основі розв’язання системи лінійних рівнянь, менш чутливим є метод розрахунку на основі нормованих відстаней в просторі ціноутворюючих факторів та взагалі не чутливим - кореляційно-регресійний метод.
Ключові слова:
нерухоме майно, оцінка майна та нерухомості, оцифрування вихідних даних, порівняльний підхід в оцінці нерухомості, вартість об’єкта нерухомостіNatsionalʹnyy standart №1 “Zahalʹni zasady otsinky mayna ta maynovykh prav”. Zatverdzheno Postanovoyu Kabinetu Ministriv Ukrayiny vid 10 veresnya 2003 r. N 1440 – [Elektronnyy resurs]. – Rezhym dostupu: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-%D0%BF#Text
Otsinka ta upravlinnya nerukhomistyu: navchalʹnyy posibnyk / [V. R. Kucherenko, M. A. Zayetsʹ, O. V. Zakharchenko, N. V. Smentyna, V. O. Ulybina]. – Odesa: Vydavnytstvo TOV «Leradruk», 2013. – 272 s.
Primeneniye metodov matrichnoy algebry pri otsenke imushchestva / [S.A.Sivets, I.L.Levykina (pod obshchey redaktsiyey Ya.I.Markusa)] // Praktika otsenki/ - K. Yekonomíka, 2008. – 66s.
Gribovskiy S.V., Sivets S.A., Levykina I.A. Novyye vozmozhnosi sravnitel'nogo podkhoda pri reshenii starykh problem // Gosudarstvennyy informatsionnyy byuleten' o privatizatsii, №4, 2003
Olena Slavinska, Vyacheslav Savenko, Lyudmila Bondarenko, Andrey Bubela. (2017). Іmprovement of methods of the property valuation based on mathematical and numerical modeling / Eureka: physics and engineering - Vol.6. – P.3-14
Bondarenko L.P. Zastosuvannya metodiv matematychnoho modelyuvannya dlya pryynyattya upravlinsʹkykh rishenʹ v otsintsi nerukhomosti / Savenko V.YA., , Bondarenko L.P, Usychenko O.YU. // Avtomobilʹni dorohy i dorozhnye budivnytstvo –Vyp.98. – 2016. – S.204-212
Teoriya ymovirnostey ta matematychna statystyka: navchalʹnyy posibnyk / O. I. Ohirko, N. V. Halayko. – Lʹviv: LʹvDUVS, 2017. – 292 s.
Bubela A.V., Bondarenko L.P., Kvatadze YE.I. Osoblyvosti formalizatsiyi yakisnykh tsinoutvoryuyuchykh faktoriv pry realizatsiyi matematychnykh metodiv v otsintsi nerukhomosti // Ekonomichnyy rozvytok: teoriya, metodolohiya, upravlinnya [materialy VII Mizhnarodnoyi naukovo-praktychnoyi konferentsiyi]. – Nemeros s.r.o. – Prague. – 2021.- S.22-29.