Отримано 30.07.2021
Доопрацьовано 12.11.2021
Прийнято 10.12.2021
Взято з Вип. 110, 2021
Сторінки 99 -107
Анотація
В роботі проводиться дослідження факторів екологічного ризику, що визначають ва ртість об’єктів нерухомості та прийняття оціночних рішень. Визначено, що об'єктом сукупного впливу екологічного ризику виступають компоненти навколишнього середовища, а опосередковано через них безпосередньо об'єкти нерухомості і людина. Серед всіх компонентів навколишнього середовища най більш визначальним є атмосфера, так як шкідливі речовини, що надходять з атмосферним повітрям в організм людини поглинаються найбільш інтенсивно. За головний критерій оцінки екологічного ри зику прийнято ступінь впливу шкідливих речовин на здоров'я населення. Проведено систематизацію факторів екологічного ризику, що передбачає аналіз причин, джерел і значимості негативного матеріаль ного і фізичного впливу на досліджуваній території з виділенням двох якісно різних видів екологічного ризику: прямого і непрямого. Наведено як позитивні, так і негативні екологічні фактори, що впливають на вартість об’єктів нерухомості. Екологічний ризик запропоновано визначати в рамках імовірнісного під ходу щодо оцінки погіршення життєдіяльності внаслідок прояву детермінованих і стохастичних ефек тів при забрудненні навколишнього середовища, що оточує об’єкт нерухомості. Визначено залежності для кількісної оцінки величини прямих та непрямих екологічних ризиків. Розроблено концептуальні основи для об’єктивного врахування негативних екологічних факторів матеріальної і фізичної природи на забудованих територіях.
Ключові слова:
екологічний ризик, нерухомість, об’єкт оцінки, управлінські рішенняYeshchenko P.S., Chubuk L.P. Dosvid finansuvannia zhytlovoho budivnytstva u zarubizhnykh krainakh / P.S. Yeshchenko, L.P. Chubuk // Finansy Ukrainy. – 2009. – № 7. – S. 30 – 38.
International Valuation Standards IVS -2017. IVSC, 2017. – 115 p.
European Valuation Standards EVS-2016. 8-th edition. TEGoVA. - Gillis nv/sa, 2016. – 370 p.
Porfirev B.N. Konczepcziya riska: novye podkhody k ekologicheskoj politike // SShA – e`konomika, politika, ideologiya, 1988. №11.
Beshelev S.D., Gurvich F.G. Matematiko-statisticheskie metody ekspertny`kh oczenok. – M.: Statistika, 1974. – 263 s.
Bard I. Nelinejnoe oczenivanie parametrov. Per v angl. / Pod red. V.G.Gorskogo. – M.: Statistika, 1979. – 349 s.
Ragozin A.L. Oczenka i kartografirovanie opasnosti riska ot prirodnykh i tekhnogennykh proczessov // Problemy` bezopasnosti pri ChS, 1993, № 3.
Metodychni rekomendatsii "Otsinka ryzyku dlia zdorovia naselennia vid zabrudnennia atmosfernoho povitria" / [Elektronnyi resurs] / https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0184282-07
Ibragimov M.Kh., Kuczenko V.V.,Rachkov V.I. Nauchnye osnovy metodologii kachestvennogo analiza ekologicheskoj opasnosti pri tekhnogennom vozdejstvii na okruzhayushhuyu sredu // Ekologicheskaya e`kspertiza, № 5, 1999, s.2 – 74.
Karanikolas Nikolaos, Vagiona Dimitra, Xifilidou Agapi Real estate values and environment: A case study on the effect of the environment on residential real estate values // International journal of Academic research. - Vol. 3. No. 1. January, 2011, Part III . – Р. 861-868.